부동산 투자의 절대 원칙 (feat. 월부 강의)

 

 

얼마 전 '월급쟁이 부자들'에서 1,000원짜리 강의를 신청했어요.

'눈 깜짝할 사이 변하는 부동산 시장. 대선 결과에도 끄떡없는 부동산 투자 필수 전략'이란 강의예요.

'자음과 모음'님이 어찌나 또박또박 설명을 잘해주시는지 집중해서 들었네요.

 

19:00부터 시작된 약 1시간 40분 강의를  열정을 다해 강의해 주셨어요.

1,000원짜리 강의가 이렇게 퀄리티가 좋으면 어떡해요~

 

정리를 잘 못하는 제가 나름대로 정리를 해 보았습니다.

부동산 투자로 돈 버는 절대공식

1. 언제(좋은 시기에 산다)

투자는 싼 시점에 사는 것이 중요하다 (장기적 우상향)

투자할 때 중요한 건 전세가 오르고 있다면 투자하기 좋은 시장이다.

 

매매가가 오르지 않는 시점에서 전세가가 올라가고 있다면 결론적으로 지금이 투자하기 좋은 시기이다.

(지금 시기가 2013-2017년의 전세가와 비슷)

2. 무엇을(가치 대비 싼 것을 산다)

아파트 볼 때 고민하는 요소들은 '교통, 환경, 학군, 직장' 4가지이다. 

 

교통이 좋다는 것의 기준은 무엇인가?

강남역까지의 접근 시간(몇 분), 거리(km), 교통 편리성 (2,3,7,9,5 신분당선)을 확인한다.

ex)(내가 본 아파트가 같은 가격일 때) 네이버 지도에서 강남과의 시간, 거리, 교통을 확인한다

3. 어떻게(오를 때까지 보유한다)

1. 내 종잣돈에 맞는 투자 계획을 세운다. (투자처-지역, 아파트)

2. 투자금에 맞는 아파트를 간추린다.

3. 손품(시세, 입지분석), 발품(임장)을 통해 비교평가를 한다.

4. 투자금에 맞는 아파트 중 더 좋은 입지의 아파트 찾는다.

5. 투자하기!

6. 전세 놓기/보유한다.

 

25년 안에 투자하기 위한 추천 계획

인풋 : 경제기사, 유튜브, 도서, 커뮤니티

습관 만들기 : 매일 30분 하기

강의 : 투자 강의 수강 (내 돈으로 어디 투자할지 결정, 아파트 찾기, 시세 따기, 비교평가, 투자하고 전세 놓기)

임장 : 투자하기 위한 임장 (매주 토요일)

 

이상은 강의 끝나고 빠르게 정리를 해 봤습니다.

제가 투자를 하지 못한 이유가 다 있었네요.

마음먹기부터 계획에 따른 행동까지가 너무 느려요.

이제부터는 눈과 머리로의 공부가 아닌 몸을 움직여서 활동한다면 성공 투자를 하지 않을까 싶네요.

쉬운 듯 쉽지 않은 앞으로의 투자 계획이었습니다.

서둘러~ 투자 지금이야~